金科36亿元设新能源基金

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2015年12月1日,金科地产集团股份有限公司(000656.SZ,下称金科股份)发布最新公告显示,金科股份在新疆设立了一个新疆金科新能源股权投资合伙企业。

金科股份内部人士向记者透露,他们正在加速对新能源产业投资的布局,以应对房地产行业的转型升级,这个股权投资基金的规模目前设定在36亿元。

金科股份发布的《关于投资设立新能源产业基金的公告》称,为了有效推进金科股份新能源产业的发展和壮大,拓宽新能源行业项目渠道,提升新能源业务竞争力,并与公司现有新能源业务产生协同效应,公司全资子公司重庆骏御商务咨询服务有限公司、金科新能源有限公司与石河子市沣岭股权投资合伙企业、新疆招商昆仑股权投资合伙企业、石河子市和创股权投资合伙企业共同投资设立新疆金科新能源股权投资合伙企业(下称“新能源产业基金”)。

新能源产业基金将重点投资风电、光伏、光热及上下游产业,及战略新兴产业,专注于风电及相关新能源市场,有清晰价值回报及发展前景的稳定项目,与金科新能源现有业务形成协同的企业及标的,提升产业孵化能力及培育能力。新能源产业基金采取双GP的方式设立,认缴出资总额为人民币肆亿零壹百万元(RMB401,000,000),由全体合伙人缴纳。

据了解,金科股份已经在新疆投了两个项目,自从2014年出资20亿元设立金科新能源有限公司以来,在新疆地区已经建成并且运营的风电项目已经有400MW,景峡项目是金科股份在新疆建设的一个重要风电项目。

根据新疆发改委的数据,到2014年底,新疆风电并网装机容量为8030MW,金科股份的风电项目在新疆地区的市场份额达到2.49%。

设立新能源产业基金之后,随着投资项目的增加,金科股份有可能一跃成为在新疆地区投建风电能源项目最多的地产上市公司。

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金科探索新能源

这家重庆本土数一数二的房地产开发商,正在新能源探索的道路上越走越远。

2015年9月8日,金科地产集团股份有限公司(000656.SZ,下称“金科集团”)召集了股东大会,审议最近一笔关于45亿元的定增计划。

定增计划中,有一个项目为新疆景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目,项目总投资的金额是15.6亿元,此次定增计划中,拟投入此项目的金额为6亿元。

“我们认为这条路走得通。”金科集团董事会秘书刘忠海对记者表示,“金科集团是在往新能源方向积极探索,跟其他公司比较,投入也比较大。”

景峡项目

跟恒大地产卖冰泉、万达地产做院线、新华联做旅游项目不同的是,金科集团选择了新能源,所谓新能源,即风电、太阳能、页岩气等新型态的能源项目。

记者从金科集团了解到,目前该公司的新能源项目有三个,两个位于新疆,另一个位于山东。而景峡项目,金科集团此次定增计划中拟募集6亿元投资于其身上。在股东会上,刘忠海向投资者介绍了景峡项目的大概情况。

景峡项目位于新疆哈密市东南部风区,这一风区是新疆地区风力发电的九大风区之一,该区地表多为戈壁,东部与天山东段开阔地带沟通并与河西走廊相连,西至黄田农场,北起东天山脚下,南到南湖戈壁以东的地区,长约185km,宽约90km,风能资源储量2040万kW,技术上可以开发的风能大约是1800万kW。

金科投建的景峡项目为20kW,即200MW,一共安装100台单机容量为2000kW的风力发电机组,南北区各安装50台。

项目的总投资大约是15.6亿元,建设周期12个月。由于风电项目是国家重点扶持的清洁可再生能源,在投资方面,金科集团受到当地政府的优待,据刘忠海透露,因为投资节能环保、风能利用开发的项目,目前企业在新疆投建风电的税收是“三免三减半”的优惠。

公开的信息显示,景峡项目将为金科集团带来大约每年51,220kWh的上网电量,这些电将通过哈密南——郑州的高压直流输电线路送至河南郑州。

除了税收优惠之外,景峡项目属于可再生能源发电项目,按照《可再生能源法》规定,其所属电网企业将有义务全额收购景峡项目的上网电量。

据了解,金科集团自从2014年出资20亿元设立金科新能源有限公司以来,在新疆地区已经建成并且运营的风电项目已经有200MW,而景峡项目将成为金科集团在新疆建设的又一个重要风电项目。

根据新疆发改委的数据,到2014年底,新疆风电并网装机容量为8030MW,金科集团的风电项目在新疆地区的市场份额达到2.49%,景峡项目的建设及运营将进一步提升金科集团在新疆地区的市场份额。

困难与探索

目前的麻烦是,金科集团的增发价格5.82元与市场价格(最低跌落至5元以下)倒挂,股市的低迷令金科的定增计划存在一些不稳定因素。但总体而言,金科集团仍然看好企业的未来发展,比如在市场暴跌之时,证金公司一度成为金科股份的第三大股东。

2014年10月14日,金科集团发布公告称,金科集团出资20亿元在北京设立金科新能源有限公司,重点投资光伏、风能和页岩气等能源产业。

金科集团宣称,美国的页岩气革命,对世界能源、经济和政治格局产生了深远的影响。根据美国能源情报署发布的页岩气技术可采资源量国家中,中国排名第一,为31.55万亿立方米。我国规划到2015年页岩气产量达到65亿立方米,2020年达到600-1000亿立方米。近期重庆涪陵页岩气开发取得重大突破,页岩气田可采资源量将超1000亿立方米。国家鼓励民营资本通过合资、入股等方式进入页岩气开发。

综上所述,光伏、风能及页岩气等能源在未来能源领域将有着重要的战略地位,市场发展前景非常广阔。另一方面,光伏、风能及页岩气都属于资源性产业、也是资金密集型行业,与金科集团所处的房地产行业在商业模式上存在许多的相似之处,因此金科集团计划在继续做好当前房地产主业的同时,通过合作、并购、自行开发等方式,积极、稳妥进入新能源这一战略性行业是可行的。

但紧接着的,却是金科集团实际控制人黄红云的部分家族成员对一致性动人关系的解除。《记者》得知,黄红云可能在家族成员讨论中遇到了不一致的企业战略发展意见。在金科股份实际控制人解除一致行动关系的公告中,金科集团表示:

“在本公司近年实际经营活动中,黄一峰、王小琴夫妇与金科投资、黄红云、陶虹遐夫妇在发展战略、经营理念等重要方面逐渐发生重大分歧,已无法保持一致行动关系。鉴此,2014年10月13日,黄一峰、王小琴夫妇与金科投资及黄红云、陶虹遐夫妇签署《一致行动关系解除协议》。”其中黄一峰为董事长黄红云的弟弟,其创办有重庆中科控股有限公司。

在遭遇了分歧之后,金科集团在黄红云的带领下,继续向新能源领域迈进。黄红云年初接受《记者》采访时候曾表示,之所以进入新能源领域,因为这一行业与房地产相似,是项目制,资金需求大,周期较长。金科集团在项目制的投资管理中,已经有很成熟的经验。

11个月之后,金科集团已经累计在新能源项目上投入超过40亿元,并在新疆建立了初步的风能项目架构,刘忠海透露,金科还计划上马一个光伏发电的项目。在页岩气方面,目前还未有进展。

“能源项目可以拿到利率很低的资金,以及政策性银行的扶持,不像商业银行这样追逐利润,导致企业背上很大的成本。另外金科在资金使用方面,已经很有经验,能源项目是高负债率的重资产投资,资产负债率通常达到80%以上,一般企业不容易在这么高的负债率下把握投资。”刘忠海对记者表示。

据了解,2015年上半年,金科的新能源项目已经产生数千万元的收益,由于数额较小,以及相关项目仍然在建设中,未在半年报中披露。

尽管新能源行业对于金科集团而言,是一个比较陌生的领域,但这家公司的探索仍然继续。

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